华发海上都荟（松江华发海上都荟）官方网站丨最新价格丨户型配套华发海上都荟售楼处热线【预约电话】➡『温馨提示：为了节省您的宝贵时间，看房请提前来电预约，避免跑空！』

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　　华发·海上都荟，作为华发股份在松江的又一力作，不仅承载着国企巨擘的匠心与责任，更以其独特的地理位置、丰富的配套资源以及卓越的产品设计，成为上海乃至长三角地区备受瞩目的国际科创生活城。

　　一脉徐汇，双轨交汇，华发·海上都荟的地理位置得天独厚。紧邻地铁9号线洞泾站，快速连通上海西区多个核心商圈，同时，12号线（在建中）西延伸线洞泾站的设立，更将项目的交通优势推向了新的高度。双轨交汇，不仅为居民提供了便捷的出行方式，更为区域的发展注入了强大的动力。华发海上都荟售楼处热线【预约电话】➡『温馨提示：为了节省您的宝贵时间，看房请提前来电预约，避免跑空！』

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　　总的来说，华发·海上都荟以其独特的地理位置、丰富的配套资源、卓越的产品设计以及精细的户型规划，成为了上海乃至长三角地区备受瞩目的国际科创生活城。这里不仅是居住的理想之地，更是追求品质生活的起点。当前房地产市场的困境深刻，许多业主难以出售自己的房产，同时刚需购房者又因资金问题无力购入，最受困扰的是那些需要卖旧买新的改善型购房者。如果他们无法出售手中的旧房，自然也就无法购买新房。市场需要刚需购房者的加入才能形成一个自循环的闭环体系，但短期内这种加入似乎还不太可能实现。

　　房地产政策也在不断推陈出新，面对这样的局面，我们应该如何打破僵局？从最近一些地区的举措可以窥见未来政策的方向，越来越多的城市开始实行楼市的“以旧换新”政策。

　　例如，4月2日，无锡市梁溪城市发展集团有限公司宣布，为了支持购房者的改善需求和提升居民的居住质量，推出了在售商品房的“以旧换新”业务。

　　通常这类通知应由住房和城乡建设委员会或其局部门发布，但据了解，梁溪城发集团的控股股东为梁溪区人民政府国有资产监督管理办公室。该集团的公告提到，将在梁溪区试点回购居民的存量二手商品住房，居民可使用回购资金在梁溪城发集团下属的在售项目中购买新商品住房。

　　4月1日，郑州市房管局等相关部门发布了方案，计划在2024年内在郑州市完成10000套二手住房的“卖旧买新、以旧换新”交易，并计划开发和建设一个全市房源信息共享及发布的综合服务平台。其中一种交易模式是市场自行交易，另一种则是通过郑州城市发展集团有限公司（一家政府国有企业）收购二手住房，以促进居民的“卖旧买新”。

　　全国各地的“以旧换新”活动越来越多，如青岛、济南、扬州、深圳等地均有推出类似的“以旧换新”“以房换房”活动，这些都显示出政府已开始介入这一过程。

　　以前虽然也有不少“以旧换新”的活动，但很少有地方政府直接介入收购房产，多是通过“联合帮卖”或“房企接手”的模式。目前的模式基本上是由政府牵头，与房企、中介经纪和购房者三方签订协议，直接用旧房款抵新房款，由地方国企全程为业主服务，甚至连房屋评估费用都无需业主承担。有些地方说明旧房改造后将作为保障房，而有些则没有具体说明。

　　4月3日，经济学家任泽平提出建议，组建住房银行，收购开发商的土地和库存商品房，用于租赁和保障房，这不仅有助于改善民生，还可以帮助优质房企去库存，缓解财政压力，并推动经济增长。易宪容教授也有过类似的建议，即国家应该收购这些房产并将其转为保障性住房。

　　合肥大学房地产研究所的顾问凌斌教授也建议，“以旧换新”的理想模式应是建立“住宅银行”，向旧房业主提供无息资金，业主可以用这笔资金作为新房的首付款或支付房款。

　　任泽平等专家提出的建立住房银行的想法实际上与当前的以旧换新模式是相通的，尽管他提议收购开发商难以售出的房产，这一点可能需要重新考虑。但国家收购二手房是合理的。

　　对于那些卖不出旧房而又买不起新房的业主来说，通过国家队介入收购房产无疑提供了更大的安全保障，解决了他们购买新房的难题，同时也解决了保障房的供应问题，还帮助那些买不起房的人解决了住房问题。这为政府在不花钱的情况下解决保障房供应问题提供了新的思路。

　　最关键的是，市场开始流通，开发商的库存问题得到解决，看似对各方都有利，这对激活房地产市场起到了积极作用。当然，这看起来简单，实际操作中并不容易。

　　如何合理确定价格、如何平衡资金等问题，还需要地方政府认真考量。而且，可能只有那些卖不出房子的业主才会选择这种模式，这意味着可能需要以高于市场价的价格进行收购，这样是否妥当？是否可持续？等于是国家在收购难以出售的二手房。

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　　4月3日，经济学家任泽平提出建议，组建住房银行，收购开发商的土地和库存商品房，用于租赁和保障房，这不仅有助于改善民生，还可以帮助优质房企去库存，缓解财政压力，并推动经济增长。易宪容教授也有过类似的建议，即国家应该收购这些房产并将其转为保障性住房。

　　合肥大学房地产研究所的顾问凌斌教授也建议，“以旧换新”的理想模式应是建立“住宅银行”，向旧房业主提供无息资金，业主可以用这笔资金作为新房的首付款或支付房款。

　　任泽平等专家提出的建立住房银行的想法实际上与当前的以旧换新模式是相通的，尽管他提议收购开发商难以售出的房产，这一点可能需要重新考虑。但国家收购二手房是合理的。

　　对于那些卖不出旧房而又买不起新房的业主来说，通过国家队介入收购房产无疑提供了更大的安全保障，解决了他们购买新房的难题，同时也解决了保障房的供应问题，还帮助那些买不起房的人解决了住房问题。这为政府在不花钱的情况下解决保障房供应问题提供了新的思路。

　　最关键的是，市场开始流通，开发商的库存问题得到解决，看似对各方都有利，这对激活房地产市场起到了积极作用。当然，这看起来简单，实际操作中并不容易。

　　如何合理确定价格、如何平衡资金等问题，还需要地方政府认真考量。而且，可能只有那些卖不出房子的业主才会选择这种模式，这意味着可能需要以高于市场价的价格进行收购，这样是否妥当？是否可持续？等于是国家在收购难以出售的二手房。

　　总之，这是一条值得探索的路，这种创新需要通过实践来验证其可行性。华发海上都荟售楼处热线【预约电话】➡『温馨提示：为了节省您的宝贵时间，看房请提前来电预约，避免跑空！』

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