半岛官网上实海上都荟(2024年上实海上都荟)官方网站-楼盘详情-苏州房天下——如有侵权请联系我们删除丨〢丨网上售楼中心24小时销售热线〢很多开发都在苏州疯狂拿地。上海实业以总价21.97亿元竞得项目地块，楼面价达到了24462元/㎡，溢价率高达52.41％。

　　对比一下本次的开盘价，最低只要2.43万元/㎡起，几乎和地价差不多，均价仅比地价高了3589元/㎡，还是精装现房交付，就问你服不服？

　　从工程进度来看，上实海上都荟2022年11月就已经建成，今年1月具备交付使用备案条件，目前是准现房状态。项目开盘后，预计8月举行集中交付仪式，3个月后就能直接入住。

　　作为苏州为数不多的现房销售项目，当年上实放言要做成“板块内高端改善项目的标杆”，如今还能实现当年的承诺吗？我们一起来看看。

　　——如有侵权请联系我们删除丨〢丨网上售楼中心24小时销售热线〢与新区相邻，距离中海建发禧宸直线多米，与狮山核心直线公里不到，甚至比很多号称狮山板块的项目更靠近狮山。

　　周边坐拥多个商业组团，狮山商圈（天街、金鹰）、金枫路商圈（悠方、大运城）、木渎商圈（天虹等）。最近的综合体悠方购物中心（800米），木渎影视城（2.3公里），泉屋美罗（3.2公里）

　　木渎的医疗资源相对匮乏，主要是三乙的木渎人民医院（苏州市中西医结合医院)，距离2.6公里。当然也可以借助新区的医疗资源，比如的明基医院，距离3公里左右。

　　项目总体量只有588户，以小高层为主，容积率2.2，建筑密度约17.1%，绿化率约44.7%，绿地面积约18000平，可以感受到定位还是比较高端的。

　　项目规划车位909个，车位比1.55:1，这在当时还是比较超前的，但和目前动辄2:1的车位比还是有一定的差距。

　　小区内部设计了健身跑道、儿童乐园、景观喷泉等功能性设施，形成一个完整的景观体系！目前官方提供的实景图完成度非常高！

　　根据项目资料，小区自带高定私享会所，包含泳池、健身、瑜伽、VIP休息室等功能，这个就非常超前了。

　　6号楼都是169㎡户型，4室2厅3卫1厨，开间和144㎡差不多，但是南北更长，还做了双套件设计。

　　装修方面，三大件采用了大金中央空调、林内地暖、兰舍新风，厨房和卫浴空间采用弗兰卡水槽龙头、高仪洁具五金、方太油烟机灶具、丽博橱柜等等，几乎都是行业知名品牌。

　　作为上实发展在苏州的首个项目，定位是上实“海上”系高端住宅产品，从144㎡的起步面积也证明这是定位改善的楼盘半岛官网下载。从目前的呈现来看，当年的理念绝对是遥遥领先的，但是不知道为什么一直不开盘。

　　由于规划较早，项目外立面设计没有采用当下流行的铝板，窗墙比看上去也不高，跟现在的主流产品有一定的差距。

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